IRR终极理解

结合两个例子理解。
例子1. 某设备购价为4000元，每年运行收入1500元，年运行费用350元，4年后该设备可按500元转让，如果基准收益率是20%，问此项设备投资是否值得？
（这个例子和角度用于理解IRR借钱不赚不赔）
把基准利率20%换成借钱利率，相当于说以20%利率借钱来投资这个项目，不亏不赚的话，当初只能借3218.5块，我自己还要贴781.5买设备，如果利率10%，我最初借4013不亏不赚，但是我只用4000去买设备，相当于我赚了13元，如果我以利率5%借钱搞这个项目，不亏不赚我最初要借4489.5，但是我只用4000去买设备，所以我赚489.5，而恰好有一个不贴钱不多钱的点，这个点就是IRR，我以这个利率借钱来投资这个项目，不贴钱，也不余下钱。好，这个时候如果我以0%的利率来借钱，我当初借5100，4000买设备，赚了1100。

例子2. 朋友向你借1000元，前4年每年返300，最后1年返500。银行定期存款利率10%，按照他提供的偿还方式，应该借钱给这位朋友吗？
（这个例子和角度用于理解IRR就是年化收益率）
再看个例子，借钱给朋友和银行存钱，存款利率是IRR%的时候相当于借钱给朋友和存银行是一样的，但收回来的钱要去存银行，所以就是把朋友每年还钱这种方式，转换成了标准的年复利应该是多少（复利情况下平均每年收益率是多少），那我们实际的时候是把收回来的钱存了银行还是反复投资了？银行可以想象成不是真实的银行，只是一种利率换算，收回来的钱是反复投资！

我认为我IRR 8%，资金成本3%，直接减就是我的净收益率5%